제주특별자치도 제주시 아파트 실거래가
제주특별자치도 제주시의 아파트 매매 실거래는 2026년 5월~7월 3개월간 345건이 신고됐고, 중위 거래가는 2.9억원(3.3㎡당 약 1,388만원)입니다. 1년 전 같은 기간(2025년 5월~7월, 445건) 중위가 3.2억원 대비 -9.4%, 거래량은 -22.5%입니다. 직전 3개월과 견주면 거래량은 -28.1%로 줄고 있습니다. 거래가 가장 많았던 단지는 외도부영1차(11건, 중위 2.0억원)입니다. 기간 내 최고가는 대림이편한세상2차 전용 119.3㎡ 12.4억원(2026년 6월)입니다. 전세 실거래는 189건, 중위 보증금 2.4억원이며 국민평형(60~85㎡) 전세가율은 약 70.2%입니다.
월별 거래 추이
맨 오른쪽 달은 아직 신고가 들어오는 중이라 실제보다 낮게 보입니다. 아래 비교 통계는 이 달을 빼고 계산했습니다.
월별 수치 표로 보기 (16개월)
| 월 | 거래 | 중위 거래가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 2025.05 | 157건 | 3.0억원 | 1,433만원 |
| 2025.06 | 157건 | 3.3억원 | 1,556만원 |
| 2025.07 | 131건 | 3.4억원 | 1,556만원 |
| 2025.08 | 134건 | 3.2억원 | 1,408만원 |
| 2025.09 | 150건 | 3.3억원 | 1,506만원 |
| 2025.10 | 122건 | 3.3억원 | 1,613만원 |
| 2025.11 | 152건 | 3.7억원 | 1,627만원 |
| 2025.12 | 174건 | 3.5억원 | 1,518만원 |
| 2026.01 | 142건 | 3.2억원 | 1,444만원 |
| 2026.02 | 166건 | 1.9억원 | 1,641만원 |
| 2026.03 | 167건 | 3.2억원 | 1,402만원 |
| 2026.04 | 147건 | 3.5억원 | 1,594만원 |
| 2026.05 | 104건 | 3.0억원 | 1,415만원 |
| 2026.06 | 126건 | 2.8억원 | 1,408만원 |
| 2026.07 | 115건 | 2.7억원 | 1,325만원 |
| 2026.08 신고 진행 중 | 102건 | 3.3억원 | 1,500만원 |
면적대별 시세
| 면적 구간 | 거래 | 중위 거래가 | 3.3㎡당 | 전년 동기 |
|---|---|---|---|---|
| 소형 (~60㎡) | 133건 | 1.7억원 | 1,324만원 | -15.8% |
| 국민평형 (60~85㎡) | 181건 | 3.5억원 | 1,449만원 | -10.1% |
| 중대형 (85~135㎡) | 24건 | 4.5억원 | 1,193만원 | -40.5% |
| 대형 (135㎡~) | 7건 | 8.7억원 | 1,964만원 | +62.3% |
법정동별 시세
| 법정동 | 거래 | 중위 거래가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 연동 | 59건 | 1.4억원 | 1,201만원 |
| 노형동 | 54건 | 3.6억원 | 2,222만원 |
| 외도일동 | 37건 | 2.8억원 | 1,328만원 |
| 일도이동 | 24건 | 2.9억원 | 1,193만원 |
| 이도이동 | 22건 | 3.6억원 | 1,911만원 |
| 도남동 | 18건 | 1.8억원 | 1,018만원 |
| 삼양이동 | 16건 | 4.0억원 | 1,725만원 |
| 도련일동 | 10건 | 5.1억원 | 1,998만원 |
| 화북일동 | 10건 | 2.8억원 | 1,553만원 |
| 월평동 | 9건 | 5.0억원 | 1,883만원 |
거래가 많은 단지
| 단지 | 거래 | 중위 거래가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 외도부영1차 | 11건 | 2.0억원 | 1,324만원 |
| 부영2차 | 10건 | 3.3억원 | 2,376만원 |
| 가나타운 | 10건 | 1.2억원 | 1,112만원 |
| 부영(2차) | 8건 | 4.5억원 | 1,766만원 |
| 이도한일베라체 | 7건 | 7.3억원 | 2,267만원 |
| 부영5차 | 6건 | 6.3억원 | 2,442만원 |
| 제주삼화사랑으로부영5차 | 6건 | 5.2억원 | 2,038만원 |
| 제주첨단꿈에그린2단지아파트 | 6건 | 4.9억원 | 1,890만원 |
| 화북주공2,3단지 | 6건 | 2.8억원 | 1,517만원 |
| 대림이편한세상2차 | 5건 | 11.2억원 | 3,209만원 |
최고가·최저가 거래
| 구분 | 단지 | 전용면적 | 층 | 금액 | 신고월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최고가 | 대림이편한세상2차 | 119.3㎡ | 5 | 12.4억원 | 2026년 6월 |
| 최저가 | 제동블레시드빌 | 25.5㎡ | 7 | 4,600만원 | 2026년 7월 |
전월세 실거래
| 구분 | 거래 | 중위 보증금 | 중위 월세 |
|---|---|---|---|
| 전세 | 189건 | 2.4억원 | — |
| 월세 | 615건 | 1,000만원 | 50만원 |
자주 묻는 질문
제주특별자치도 제주시 아파트 중위 거래가는 얼마인가요?
2026년 5월~7월 국토교통부 실거래 신고 345건 기준 중위 거래가는 2.9억원, 3.3㎡당 약 1,388만원입니다.
제주특별자치도 제주시 아파트값은 1년 전보다 올랐나요?
2025년 5월~7월 중위가 3.2억원에서 2026년 5월~7월 2.9억원로 -9.4% 변동했습니다. 같은 기간 거래량은 -22.5%입니다. 표본의 면적·단지 구성이 달라지면 중위가도 움직이므로 면적대별 표를 함께 보세요.
제주특별자치도 제주시 아파트 거래는 늘고 있나요?
최근 3개월 345건으로 직전 3개월 대비 -28.1%입니다. 거래량은 보통 가격보다 먼저 움직이므로 국면 판단의 선행 지표로 봅니다.
제주특별자치도 제주시에서 가장 많이 거래된 아파트는 어디인가요?
2026년 5월~7월 기준 외도부영1차(11건, 중위 2.0억원), 부영2차(10건, 중위 3.3억원), 가나타운(10건, 중위 1.2억원) 순입니다.
제주특별자치도 제주시 아파트 전세가율은 어느 정도인가요?
국민평형(60~85㎡) 기준 전세 중위 보증금 2.5억원 ÷ 매매 중위가 3.5억원 = 약 70.2%입니다(전세 111건, 매매 181건).
제주특별자치도 제주시에서 3.3㎡당 가격이 가장 높은 면적대는?
2026년 5월~7월 기준 대형 (135㎡~)이 3.3㎡당 약 1,964만원으로 가장 높습니다(7건, 중위 8.7억원).
같은 제주특별자치도의 다른 지역
더 보기
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(아파트 매매·전월세) 신고 자료. 신고 지연·정정으로 달라질 수 있고, 계약 후 30일 이내 신고이므로 최근 달의 건수는 이후 더 늘어납니다. 중위 거래가는 해당 기간 신고 거래의 중앙값이며, 3.3㎡당 가격은 거래별 (금액÷전용면적×3.3058)의 중앙값입니다. 전년 동기 비교는 양쪽 표본 10건 이상, 전세가율은 전세·매매 각 5건 이상일 때만 표시합니다. 특정 단지·면적·층의 시세를 보장하지 않으며, 투자 판단 전 개별 확인이 필요합니다. 산식은 데이터와 계산 방법에 공개돼 있습니다.