궁금한 부동산,
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복잡한 부동산 분석, AI가 쉽게 알려드려요. 실거래가·용도지역·학군·건축물대장을 분석한 12섹션 리포트를 받아보세요. 핵심 판단은 약 4분 만에 먼저 보여드립니다.
실거래 시세와 학군·인프라를 결합해 매수 적정성과 세후 수익까지 진단합니다.
용도지역 법정 기준으로 건축 가능 규모와 개발 시나리오별 수익성을 산출합니다.
유동인구에서 매출까지 전환 구조를 분해하고 임차 조건의 적정성을 검토합니다.
복잡한 분석, 점수 하나로 요약해요
100점 만점 종합 점수와 투자 등급으로 알려드려요. 결제 전에 샘플 리포트에서 그대로 확인할 수 있어요.
AI 심층 리포트, 이렇게 나와요
종합 결론 · 투자 판단
부동산의 답은 언제나
'입지'에 있습니다
입지 연구소는 아파트·토지·상권·경매로 흩어져 있던 부동산 분석을 하나의 플랫폼으로 통합한 AI 분석 리서치 기업입니다. 감(感)과 소문에 의존하던 부동산 의사결정을, 공공데이터와 AI가 만든 객관적인 리포트로 바꾸는 것이 우리의 목표입니다. 매수자에게는 확신을, 토지주에게는 활용법을, 창업자에게는 생존 전략을 제공합니다.
국토교통부 실거래가, 건축물대장, 토지이용계획 등 검증된 공공데이터만을 분석의 재료로 사용합니다.
입지·법규·수익성 모델이 데이터를 점수화하고, 개발·창업 시나리오와 리스크 대응까지 자동 생성합니다.
감정평가·시행 검토서·상권 컨설팅의 문법을 따른 리포트를 누구나 받아볼 수 있습니다.
리포트가 만들어지는 과정
아파트명·지번 주소·상권명만 입력하면 분석이 시작됩니다.
실거래가·건축물대장·토지이용계획·상권정보 등 공공 API를 실시간 조회합니다.
입지 점수화, 개발·창업 시나리오 생성, 리스크 진단과 대응 방안을 산출합니다.
웹 리포트와 PDF로 발급됩니다.
요금제
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- 아파트 · 토지 · 상권 · 경매 중 자유 선택
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아파트 리포트
- 12개 섹션 전체 분석
- 전세가율 · 시장 사이클 · 자금계획
- 보유기간별 세후수익 시뮬레이션
- PDF 발급 · 분석 이력 보관
토지 · 상권 · 경매 리포트
- 토지: 개발 시나리오 · 자금수지 · 민감도
- 상권: 매출 추정 · 임차 조건 · 모니터링
- 경매: 입찰가 밴드 · 권리분석 체크리스트
- 인근 필지 스크리닝 포함
- PDF 발급 · 분석 이력 보관
자주 묻는 질문
리포트의 점수와 수치는 어떻게 산출되나요?
국토교통부 실거래가 등 공공데이터를 기반으로 AI 모델이 입지·법규·수익성을 점수화합니다. 일부 수치(예상 수익률, 예상 매출 등)는 시장 평균 가정을 적용한 추정치이며, 리포트마다 데이터 출처와 기준일을 함께 표기합니다.
무료로 볼 수 있는 범위는 어디까지인가요?
각 서비스의 샘플 리포트는 전 구간 무료로 열람할 수 있습니다. 실제 주소에 대한 분석 리포트는 건당 결제(오픈 특가 — 아파트 990원, 토지·상권·경매 1,900원, VAT 포함)로 제공되며, 종합 점수와 핵심 요약은 결제 전에도 미리 확인할 수 있습니다.
PDF로 저장하거나 공유할 수 있나요?
모든 리포트는 웹과 PDF로 발급됩니다. 전문가 요금제에서는 회사 로고를 삽입한 브랜딩 리포트를 만들어 고객에게 바로 전달할 수 있습니다.
리포트만 보고 투자해도 되나요?
입지 연구소의 리포트는 의사결정을 돕는 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 매매·개발·창업 등 중요한 결정 전에는 반드시 현장 확인과 건축사·세무사·공인중개사 등 전문가 검토를 병행하시기 바랍니다.
연동 데이터 · API 데모 모드
이 아파트, 지금 사도 될까요?
주소만 입력하면 12개 섹션 분석이 3분 안에 — 가입 시 첫 1건 무료
국토교통부 실거래가로 동일 면적·층수 사례를 대조합니다.
매매와 전월세를 결합해 실제 필요 자금을 산출합니다.
취득세·중개보수를 포함한 총비용과 대출 한도를 계산합니다.
보유기간별 양도세를 반영한 세후 실수익을 비교합니다.
이 아파트, 지금
선택해도 될까요?
국토교통부 실거래가·건축물대장과 학군·인프라 데이터를 결합해 매수 적정성, 미래 가치, 실거주 만족도, 리스크까지 한 번에 진단합니다. 전문가의 임장 보고서 수준 리포트를 주소 입력 3분 만에 받아보세요.
리포트에 담기는 12개 분석
아래 항목을 누르면 샘플 리포트의 해당 섹션으로 바로 이동합니다.
10년 보유 세후수익 · 손익분기 3년 6개월
총 취득금액 · 실행 가능 대출 2.0억 (10·15 규제)
실투자금(갭) 19.0억 · 월세 환산 2.14%
리포트 데이터 미리보기
실제 리포트에 담기는 표와 수치를 그대로 발췌했습니다.
최근 실거래 · 국토부 (2026.5~6)
보유기간별 세후 수익
취득비용 1.76억 회수에 약 3년 6개월 — 단기 매도는 손실 구간입니다.
가격을 움직이는 힘을 눌러보세요
입주 물량부터 금리까지, 요인을 선택하면 이 단지의 향후 가격 방향이 어떻게 달라지는지 보여줍니다.
입주 물량이 적어 전세가가 받쳐주는 구간입니다. 매매가 하방을 지지합니다.
생활 반경을 넓혀보세요
단지를 중심으로 도보 5분·10분·20분 생활권 안에 무엇이 있는지 펼쳐집니다.
네 가지 선택, 5년 뒤의 차이
지금 매수할지, 기다릴지, 전세로 살지. 선택을 누르면 필요 현금과 5년 뒤 예상 자산이 바뀝니다.
가정: 매매가 37.8억(적정 범위 중간) · 취득비용 1.56억 · 대출 2.0억(10·15 상한, 연 4.5% 30년 원리금) · 전세가율 49.7% · 시세 연 +2.5% 상승. 참고용 시뮬레이션으로 실제와 다를 수 있습니다.
지금 매수 (실거주)
1년 대기
전세 거주
갭 투자 (전세 승계)
지금 매수: 위험도 보통 · 상승장 초입에서 자산 증대 폭이 가장 큽니다.
지금 집에서 다음 집까지
현재 거주 아파트를 팔고 대출을 정리하면, 갈아탈 수 있는 단지가 그려집니다.
리포트에 포함되는 분석
반경 1km 지하철·학교·병원·공원 전수 표시와 AI 토지 경계 분석
배정 초·중·고 학업성취도, 거리, 국제학교·학원가 접근성
마트·병원·공원·문화시설 12종 거리 및 등급 평가
전세가율 추이, 갭투자 필요 자금, 적정 매수 가격대
투자 매력도 점수, 3년 시세 전망, 호재·악재 요인
커뮤니티·주차·동별 층별 추천·리모델링 가능성
동지 남중고도·인동거리 기반 세대 일조 시간 시뮬레이션
건축물대장 사용승인 기준 경과연수·재건축 연한 산정
발생 확률·영향도와 항목별 대응 방안 제시
매수 전략과 보유 전략을 담은 AI 최종 의견
샘플 리포트 미리보기
한남더힐아파트
리포트 목차 · 12개 섹션
- 01종합 점수 · 투자 등급
- 02AI 추천 의견
- 03GIS 지도 시각화 · 토지 경계
- 04주변 인프라 요약 (반경 1km)
- 05입지 분석 (교통·학군·편의·환경)
- 06학군 상세 분석 (배정교 6개)
- 07주변 편의시설 상세 (12개 시설)
- 08시세 분석 · GAP 투자
- 09투자 분석 (호재 7 · 악재 4)
- 10실거주 분석
- 11리스크 분석 5건 + 대응 방안
- 12종합 결론 · 데이터 출처
이런 분들께 추천합니다
사용 데이터 · API
이 물건, 얼마에 입찰해야 할까요?
주소만 입력하면 실거래 기반 시장가 추정과 적정 입찰가 3밴드, 권리분석 체크리스트까지 — 가입 시 첫 1건 무료
샘플 리포트 미리보기
보수 입찰가 (시장가 80%)
중립 입찰가 (85%) — 권장
공격 입찰가 (90%)
권리분석은 체크리스트로
말소기준권리·대항력 임차인·유치권·체납관리비 등 낙찰 전 확인 6항을 체크리스트로 제공합니다. 등기부·임차인 현황처럼 서비스가 제공하지 않는 데이터는 지어내지 않고, 어디서 무엇을 확인해야 하는지 짚어드립니다.
명도부터 출구까지
점유 유형별 명도 시나리오(인도명령 2~3개월·협의비 예시), 취득세 산식이 붙은 총투자금, 그리고 단기 매도 vs 전세 보유 두 갈래 출구 전략까지 — 입찰 판단에 필요한 계산을 리포트 한 장에 담습니다.
경매 리포트 12개 분석 섹션
용도지역 · 주변 환경
실거래 기반 시장가 추정
보수 · 중립 · 공격 3안
회차별 최저가 흐름
등기부 · 말소기준권리
대항력 · 점유 확인 항목
보증금 · 체납관리비 · 수리비
보증금 · 잔금 · 취득세
사용승인 · 경과연수 실측
매도 차익 · 임대 수익률
주거 수요 기반
종합 요약
이 땅에 뭘 지을 수 있을까요?
용도지역 법정 기준으로 건축 규모와 수익성을 3분 안에 — 가입 시 첫 1건 무료
연속지적도와 도시계획 레이어로 법정 기준을 자동 조회합니다.
건폐율·용적률을 적용해 실제 지을 수 있는 규모를 계산합니다.
단계별 자금 투입과 회수 흐름에서 위험 구간을 짚어냅니다.
분양가·공사비·금리 변동이 수익률에 미치는 영향을 산출합니다.
이 땅에는 무엇을
할 수 있을까요?
용도지역·건폐율·용적률을 자동 판독하고, 실행 가능한 개발 시나리오별 사업비·수익률·IRR을 계산합니다. PF 금융 구조와 토지 가치 평가 3법까지, 시행 검토서 수준의 리포트를 제공합니다.
리포트에 담기는 12개 분석
아래 항목을 누르면 샘플 리포트의 해당 섹션으로 바로 이동합니다.
최대 자금 소요 시점(착공 전) 사전 경고
분양가 10% 변동 시 수익률 영향
620㎡ × 용적률 800% · 13층
리포트 데이터 미리보기
실제 리포트에 담기는 표와 수치를 그대로 발췌했습니다.
용도지역 법정 기준 (발췌)
자금 수지 흐름 (누적)
착공 직후가 최대 자금 소요 구간 — PF 1차 전 유동성 165억 확보가 필요합니다.
이 땅의 여섯 가지 얼굴
같은 대지라도 무엇을 짓느냐에 따라 사업성이 달라집니다. 개발안을 눌러 규모와 수익을 비교하세요.
토지 위에 표시되는 위험
붉은 경고 대신, 위험이 실제로 존재하는 위치를 대지 위에 그립니다. 항목을 눌러 확인하세요.
리포트에 포함되는 분석
건폐율·용적률·층수 제한·주차 기준·가능한 개발 용도
건축 규모와 사업비·수익 내역을 시나리오별로 비교
수익률·IRR·NPV·MOIC·회수 기간·민감도 분석
자기자본·브릿지론·본PF 구성과 조달 전략 권고
비교사례법·수익환원법·원가법 3법 가중평균 산정
VWorld 인허가 분석 연동 · 개발행위·건축 규제 저촉 사전 점검
용도지역 규제로 건축 가능 매스(층수·높이·연면적) 시뮬레이션
고도지구·비행안전구역·가로구역 최고높이 규제 조회
시장·사업비·금융·인허가·공실 위험과 대응 방안
토지 매입부터 준공·분양까지 단계별 소요 기간
위성 지도 기반 필지 경계·주변 인프라 표시
샘플 리포트 미리보기
서울 용산구 한강로3가 40-1
리포트 목차 · 12개 섹션
- 01종합 점수 · 투자 등급
- 02AI 추천 의견
- 03입지 분석 (교통·환경·인구)
- 04GIS 지도 시각화 (위성 뷰)
- 05법규 검토 및 개발 가능성
- 06개발 시나리오 3종 비교
- 07시나리오별 사업비 · 수익 내역
- 08PF 금융 구조 · 조달 전략
- 09수익성 분석 (NPV·IRR·MOIC)
- 10리스크 분석 5건 + 대응 방안
- 11사업 추진 일정 (30개월)
- 12토지 가치 평가 3법 · 종합 결론
이런 분들께 추천합니다
사용 데이터 · API
이 자리, 장사가 될까요?
유동인구부터 임차 조건까지 창업 판단 근거를 3분 안에 — 가입 시 첫 1건 무료
시간대·요일별 통행량과 배후 수요 구조를 파악합니다.
반경 내 동종 업종 분포로 공급 과잉 여부를 진단합니다.
전환 단계를 분해해 매출 산출 근거를 투명하게 제시합니다.
권리금 회수 가능성과 계약 시 필수 확인 사항을 정리합니다.
사람은 어디에서 멈추고,
어디에서 소비할까요?
유동인구·카드매출·경쟁 매장·임대 시세를 진단하고, 업종별 창업 시나리오의 초기 투자와 예상 손익, 손익분기점까지 계산합니다. 상권 선택부터 업종 결정까지 창업의 전 과정을 데이터로 뒷받침합니다.
리포트에 담기는 12개 분석
아래 항목을 누르면 샘플 리포트의 해당 섹션으로 바로 이동합니다.
월 매출 · 전환 퍼널 158명/일 근거 제시
임대료 비율(상한 소폭 초과) · 투자 회수 52개월
신규 거래 · 인허가 · 업종 변화 추적
리포트 데이터 미리보기
실제 리포트에 담기는 표와 수치를 그대로 발췌했습니다.
시간대별 유동인구
피크는 18시·21시 — 저녁 중심 상권으로 야간 업종 적합도가 높습니다.
반경 400m 업종 분포
같은 자리, 다른 업종
하나의 공실 상가에 업종을 바꿔 넣어보세요. 간판이 바뀌면 예상 고객과 추천도가 함께 변합니다.
하루 몇 명이 들어와야 남을까
필요 방문객부터 결제 건수까지, 이 자리에서 손익분기를 넘기는 조건을 계산합니다.
리포트에 포함되는 분석
GIS 기반 유동 밀집 구역·유입 동선·경쟁 매장 분포
시간대·요일·연령·성별·고객 유형(직장인/방문객/거주민)
업종별 점포당 매출, 객단가, 외지인 소비, 배달 비중
개·폐업 추이, 경쟁 매장별 매출 추정과 리뷰 AI 요약
보증금·월세·권리금 시세와 손익분기 월매출 계산
업종별 초기 투자 내역·예상 손익·연수익률·회수 기간
상권 건물 준공연도 분포·재건축 이주 리스크 점검
수치표고 기반 보행 접근성·집객 지형 경사 분석
가로 방향·풍환경 기반 야외석 쾌적도·계절 운영 전략
임대료·트렌드·인건비·계절성 위험과 대응 방안
상권 검증부터 오픈·안착까지 단계별 체크리스트
샘플 리포트 미리보기
성수동 연무장길 상권
리포트 목차 · 12개 섹션
- 01종합 점수 · 창업 등급
- 02AI 추천 의견
- 03GIS 유동인구 열지도
- 04상권 입지 분석 (5개 축)
- 05유동인구 상세 (시간·연령·유형)
- 06소비 · 매출 분석
- 07경쟁 분석 · 리뷰 AI 요약
- 08임대 시세 · 손익분기 분석
- 09AI 업종 추천 시나리오 3종
- 10업종별 투자 · 손익 내역
- 11리스크 분석 4건 + 창업 일정
- 12종합 결론 · 데이터 출처
이런 분들께 추천합니다
사용 데이터 · API
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